Как взять в аренду землю под ЛПХ в 2018 году?

Взять землю в аренду под ЛПХ и тем самым воспользоваться правом ведения частной деятельности на небольшом участке может любой дееспособный гражданин РФ, независимо от того, где он проживает — в сельской местности или в черте города.

При этом важно знать, что продукцию, являющуюся результатом труда на арендованном участке, можно продавать, не боясь быть уличенным в сокрытии доходов. Необходимости платить налог нет: эта деятельность не считается предпринимательством.

Законодательная база

Основным законом, регулирующим возможность получения земельных угодий в аренду под личное подсобное хозяйство, является ФЗ № 112.

Он определяет понятие ЛПХ и устанавливает право граждан на подсобное хозяйство. В законе прописан размер личного хозяйства и правила государственного учета таких земель.

Кому выгодно арендовать участок?

Аренда земли для ведения на выделенном участке подсобного хозяйства рассматривается как подходящий и наиболее доступный вариант теми, кто:

• Планирует организовать личное подсобное хозяйство для обеспечения продуктами своей семьи.
• Решил попробовать себя в малом бизнесе и намеревается получить гранты или субсидии для старта или и развития предприятия в данном регионе. Наличие арендованного участка убедит комиссию в серьезности намерений кандидата и увеличит его шансы на победу.
• Пытается оптимизировать затраты на развитие бизнеса путем сокращения единовременных расходов, арендуя землю под ЛПХ с условием ее последующего выкупа.

В результате каждый из них получает весомые преимущества перед теми, кто сразу приобретает землю за полную стоимость, комфортно распределяя расходы на длительный период.

Что относится к личному подсобному хозяйству?

Согласно статье 2 ФЗ № 112 ЛПХ определяется как непредпринимательская деятельность по выращиванию и переработке селькохозяйстенной продукции.

Участки, выделяемые под личное хозяйство бывают двух типов:

• Приусадебный (в пределах населенного пункта). Законом разрешено возводить на таком участке строения и подводить к ним коммуникации.
• Полевой (за пределами поселений). В соответствии со статьей 4 ФЗ № 112 на землях этого типа строительство запрещено.

В статье 4 пункте 5 ФЗ № 112 устанавливаются размеры выделяемых под ЛПХ площадей. За норму принят земельный надел в 0,5 Га.

Внимание! Увеличить территорию приусадебного хозяйства можно не более, чем в 5 раз.

Разрешение на это выдают местные органы власти.

Продукция, выращенная на таких землях является собственностью арендатора. Ее можно продавать без уплаты налогов при условии соблюдения следующих требований:

1. размер участка должен соответствовать установленным нормам;
2. вся работа на нем проводится только членами семьи без привлечения наемного труда.

Как взять земельный надел во временное пользование без торгов?

Земельные участки, предназначенные под ЛПХ, можно взять в аренду и без проведения торгов. Это разрешено только для физических лиц и фермерских хозяйств. Вся процедуру можно разбить на несколько шагов.

1 шаг. Для начала нужно написать заявление в администрацию, на балансе которой находится желаемый участок. В документе следует указать:

• данные арендатора;
• цель использования земли;
• местоположение желаемой территории;
• размер участка.

Также в документ требуется внести сведения о землях, находящихся в собственности потенциального арендатора.

К заявлению прилагаются следующие документы:

• копия паспорта;
• справка с места прописки.

2 шаг. В случае одобрения заявки, соискателю на руки будет выдано предварительное решение, в котором будут указаны категория земли, размер и вид ее использования (ведение ЛПХ).

3 шаг. Теперь нужно проверить, стоит ли на кадастровом учете желаемый участок земли. Если ответ положительный, то следует выяснить, не имеет ли он обременений. После этого можно смело заказывать кадастровый паспорт.
Если же выбранный участок земли еще не поставлен на государственный учет, то все хлопоты по его регистрации лягут на плечи арендатора.

Сначала потребуется установить границы надела. Этим занимаются организации, проводящая межевание. Далее приглашается кадастровый специалист, который делает необходимые замеры, определяет границы участка и выдает документы. С полученными бумагами нужно обратиться в ЕГРН для оформления кадастрового паспорта на желаемый участок.
Для этого вам потребуется:

• паспорт;
• решение о предоставлении территории в аренду под ЛПХ;
• план, определяющий границы территории.

4 шаг. Кадастровый паспорт на земельный участок передается в местную администрацию с последующим оформлением договора аренды.

Соглашение должно содержать следующие существенные условия:

• реквизиты сторон, подписывающих договор;
• сведения о предмете сделки: здесь обязательно указывается место расположения участка, его категория, площадь и цели использования;
• величина арендной платы, дата и способ ее внесения;
• срок действия договора;
• права и обязанности сторон.

5 шаг. После заключения договор необходимо зарегистрировать. Для этого в ЕГРН предоставляются следующие документы:

• гражданский паспорт арендатора;
• договор аренды;
• кадастровый паспорт;
• квитанция об оплате госпошлины.

Заключение

Земли под ЛПХ, могут быть получены в аренду гражданами для ведения личного подсобного хозяйства. Выделенные участки могут иметь кадастровые номера, а могут быть еще не зарегистрированными в ЕГРН. Тогда весь процесс оформления земли ляжет на плечи арендатора. Только после получения кадастрового паспорта можно заключить договор аренды и зарегистрировать документ в ЕГРН.