Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения заключается в случае, когда собственник земли (арендодатель) передает ее в пользование другому лицу (арендатору).
При этом продукция и другие блага, полученные последним в процессе использования участка, становятся его собственностью. В качестве субъектов сделки могут выступать физические лица, организации, муниципалитет и другие государственные структуры.
Оглавление
Какими законами регулируется сделка?
Заключение договора аренды земельных участков сельхозназначения является частным случаем арендных отношений с землями, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и регулируется статьей 39.8 ЗК РФ. В ней описаны общие положения составления договоров аренды при различных вариантах целевого использования угодий.
А вот ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 года рассматривает особенности аренды земель именно сельскохозяйственного назначения. Кратко ее положения можно сформулировать следующим образом:
- В аренду могут быть переданы земли, прошедшие кадастровый учет.
- Договор может содержать пункт о выкупе участка в собственность арендатора.
- Площадь земель, передаваемых в пользование одному лицу не ограничивается.
- Действующий арендатор имеет преимущественное право на пролонгацию договора.
Сроки
Согласно ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 арендный договор земельного участка сельхозназначения может быть заключен на срок от трех до сорока девяти лет. Исключением являются ситуации, когда угодья планируется использовать для сенокоса или выпаса скота. В этом случае время использования земель ограничивается сроком в 3 года.
Правила составления документа
Первое, что нужно сделать потенциальному арендатору, это определиться с целью использования земельного участка и убедиться в том, что желаемый объект поставлен на государственный кадастровый учет.
Сам документ должен содержать ряд обязательных пунктов:
- Наименование.
- Данные сторон, заключающих договор.
- Признаки, характеризующие земельный участок, передаваемый в аренду: его местоположение, кадастровый номер, площадь и назначение. Также к соглашению нужно приложить план с информацией о границах земельного надела.
- Размер арендной платы за пользование участком. Здесь же могут прописываться льготы, на которые имеет право арендатор.
- Срок действия договора с учетом законодательных ограничений. Условия пролонгации.
- Порядок и способы внесения арендных платежей.
- Права и обязанности сторон (например, собственник может обязать арендатора проводить работы по улучшению качества почвы).
- Порядок досрочного расторжения договора.
- Ответственность сторон.
- Порядок рассмотрения споров и разногласий.
- Реквизиты сторон.
Предлагаем вам ознакомиться с образцом (бланком) договора:
Особенности соглашения об аренде доли земли
Участки, находящиеся в долевой собственности, также могут быть переданы в аренду. При этом должно соблюдаться условие, прописанное в п. 2 статьи 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 года:
Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.
В остальном заключение соглашения об аренде земельной доли ничем не отличается от описанного выше примера.
Подводя итоги можно сказать, что договор аренды земельного участка сельхозназначения имеет свои нюансы, вытекающие из целей его использования и мер, предпринимаемых государством для защиты своего имущества. Особенности заключения такого соглашения будут во многом определяться именно характером деятельности, планируемой на арендуемом участке.
Заявление о заключении нового договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения в связи с окончанием срока действия ранее заключенного договора аренды
О порядке предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности.